شنبه, ۱۷ خرداد ۱۴۰۴
  • EN
  • تبلیغات
  • تماس با ما
  • درباره ما
فوت و فن
  • دانش و فن
    • موبایل و تبلت
    • هوش مصنوعی
    • اپراتورها و وب
    • برنامه و نرم افزار
    • دنیای بازی
    • گوناگون
      • تلویزیون
      • سخت افزار
  • اقتصاد
    • اقتصاد بین الملل
    • بازارها
    • بانکداری و تجارت الکترونیک
    • خودرو
    • وبگردی
    • رپورتاژ
  • ورزش
    • فوتبال
    • موتوری
  • سبک زندگی
    • سلامت
    • تغذیه
    • طبیعت
    • حیوانات
    • آشپزی
    • خلاقیت
  • گردشگری
    • گردشگری
  • فرهنگ و هنر
    • فیلم و سریال
    • کتاب و مجله
    • آثار باستانی
    • صنایع دستی
  • چند رسانه‌ای
    • عکس
    • ویدیو
    • خودمونی
    • همیاری
بازارها

تاثیر وام ۸۰ میلیونی مسکن

عباس واحدی 13 شهریور 1393
A+A-
Reset
1
درست ۱۰روز پیش بود که وزیر راه و شهرسازی از اعطای وام مسکن ۸۰ میلیون تومانی خبرداد. حالا پس از اعلام آخوندی ، رئیس کل بانک مرکزی و سخنگوی دولت نیز اظهاراتی داشتند.

آنها گفته‌اند که بحث و بر سر اعطای این وام انجام می‌شود و تا یک‌ماه آینده آخرین جزئیات آن اعلام می‌شود.

دراین میان ولی‌اله سیف ، رئیس کل بانک مرکزی گفته که فعلا کار کارشناسی این وام‌ها صورت نگرفته ‌است و وزارت راه‌ و شهرسازی فکر می‌کند که می‌تواند سقف وام خرید مسکن تا ۸۰ میلیون تومان افزایش یابد و حال در صورت نهایی شدن و نتایج حاصله به بانک‌ها اجازه داده خواهد شد که مورد به مورد در این زمینه فعال شوند.

این درحالی است که نوبخت نیز در سمت معاونت برنامه‌ریزی و نظارت راهبردی رئیس‌جمهور گفته که وام ۸۰ میلیون‌تومانی مسکن در حال بررسی است و اگر دولت به جمع‌بندی برسد، آن را تصویب خواهد کرد.

به گفته نوبخت، این موضوع در کمیسیون‌های تخصصی در حال بررسی است و چنانچه هیات وزیران درباره آن به جمع‌بندی برسد، آن را مصوب می‌کند.

 داستان وام ۸۰میلیون تومانی ازکجا آغاز شد؟
از ابتدای آغاز به کار دولت یازدهم ، وزارت راه و شهرسازی بر افزایش و ارائه تسهیلات مسکن و کمک خرید مسکن توجه داشت، به گونه‌ای که در نیمه دوم سال گذشته وام ۲۰میلیون تومانی مسکن تا ۳۵ و بعد تا ۵۰ میلیون تومان افزایش یافت . در این میان بانک مسکن از وام۳۵ میلیون تومانی برای زوج‌های جوان و ۱۰میلیون تومان جعاله خبرداد.

براین اساس پیشنهادات تشکیل صندوق‌های سرمایه‌گذاری و افزایش وام‌های مسکن بیش از پیش مطرح و بارها گفته شد که با بانک مرکزی نامه‌نگاری‌هایی صورت گرفته است.

امسال نیز با پیشنهاد تشکیل صندوق‌های سرمایه‌گذاری مسکن موافقت شد و موج جدیدی از برنامه‌های کمکی دولت برای خرید خانه قشر متوسط ایجاد شد.

وزارت راه و شهرسازی در این میان پیشنهادات خود را ارائه کرد و تسهیلاتی برای خانه‌اولی‌ها اعلام شد.

آخوندی در این میان با تشریح جزئیات برنامه دولت برای پرداخت تسهیلات خرید مسکن گفت که قرار است در قالب طرح وزارت راه حدود ۸۰ میلیون تومان تسهیلات به خانه‌ اولی‌ها پرداخت ‌شود و این افراد نیز باید حدود ۷۰ میلیون تومان پس‌انداز داشته باشند.

وی با بیان اینکه با تسهیلات بانکی چیزی حدود ۴۰ درصد از درآمد خانوار باید به مسکن اختصاص یابد نیز افزود که سهم مسکن در سبد هزینه خانوار در دهک‌های کم‌درآمد نباید بیشتر از ۴۰ درصد باشد، چرا که در این صورت از سایر هزینه‌ها زده می‌شود.

وزیر راه و شهرسازی با تاکید بر این‌که باید بانک‌ها ۶۰ تا ۷۰ هزار میلیارد تومان در بخش مسکن به مردم تسهیلات پرداخت کنند، اظهار کرد که برای آن‌که بتوانیم به اهداف برنامه‌ها برسیم باید ۲۵ درصد تسهیلات به بخش مسکن اختصاص یابد.

آخوندی موافقت خود از این طرح را ارائه کرد و گفت که باید طرف تقاضا را نیز حمایت کنیم تا با افزایش قدرت خرید وارد بازار شوند. صندوق‌های پس‌انداز که در دنیا بسیار رایج است اقتصاد خانوار و اقتصاد کلان را نظم می‌دهد.

حالا متقاضیان خرید مسکن منتظر برنامه‌های دولت برای افزایش تسهیلات مسکن هستند تا با اندک پس‌انداز خود بتوانند خانه‌ای بخرند .

نظر کارشناسان مسکن برای وام ۸۰میلیون تومانی
نظر کارشناسان و تاثیر این وام بر بازار مسکن گویای این است که این وام نه‌تنها بازار را با افزایش قیمت همراه نمی‌کند، بلکه باید برای خرید هر واحد مسکونی درصدی مشخص شود .

این درحالی است که بارها کارشناسان مسکن گفته بودند که وام مسکن باید به صورت پله‌ای و درصدی از مبلغ کل باشد به‌گونه‌ای که برای خرید یک واحد ۱۰۰ متری یک میزان وام نیاز است و برای خرید واحدی ۵۰ متری میزانی دیگر نیاز است . حالا اگر این مبلغ به صورت واحد و مشخص باشد خرید واحدهای مسکونی کوچک رونق می‌گیرد .

یک کارشناس مسکن در گفت‌گو با "اقتصاد نیوز" درباره تاثیر این وام بر بازار مسکن اظهار کرد که این وام نمی‌تواند بازار مسکن را با افزایش قیمت همراه کند و فقط می‌تواند اندکی به بازار رونق دهد.

کیوان شادمان معتقد است که با توجه به رکود مدت‌دار در بازار مسکن این وام‌ها نمی‌توانند جهش قیمتی ایجاد کنند.

به گفته وی، شاید این وام بتواند برخی متقاضیان مسکن را خانه‌دار کند و برای برخی دیگر نیز دردی را از خریدشان دوا نکند، بنابراین بهتر است این ‌وام‌ها براساس قیمت واحد مسکونی و درصد نیاز خریدار پرداخت شود.

شادمان می‌گوید که با ۸۰ میلیون تومان هر قشر نیازمند مسکن نمی‌توانند خانه‌دار شوند و بهتر است این وام‌ها براساس درصد مشخصی پرداخت شود.

به گفته وی، در صورتی که شخصی بخواهد واحد مسکونی ۱۰۰ میلیون تومانی بخرد وام ۸۰میلیون تومانی بهترین گزینه برای خریداست و متقاضی خرید مسکن یک میلیارد تومانی به این مبلغ نیاز چندانی نخواهد داشت.

این کارشناس معتقد است ممکن است در صورت پرداخت این وام برخی مناطق پرساخت و سازکه دارای واحدهای مسکونی نوسازی هستند رونق گیرند و خرید و فروش در این مناطق بیشتر شود.

همچنین یک کارشناس مسکن دیگر می‌گوید که در شرایط فعلی افزایش میزان وام مسکن نه تنها کمکی به بالا‌رفتن قدرت خرید مردم نمی‌کند که فضای فعالیت دلالان را نیز گسترش می‌دهد.

به گفته احمدرضا سرحدی در شرایطی که قیمت مسکن تعدیل نشده و کسانی که نیاز مصرفی واقعی دارند، توان ورود به بازار را ندارند ، افزایش وام تنها فضای فعالیت دلالان را باز می‌کند. اگر دولت سیاست‌های حمایتی خود را به طرف عرضه اختصاص دهد، قیمت تمام شده مسکن کاهش می‌یابد و با بالا‌رفتن تقاضا بازار تحرک پیدا می‌کند.

در حالی که کارشناسان بازار مسکن چندان این راهکار را در رونق بازار و کمک به خانه‌دار شدن مردم موثر نمی‌دانند، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران از افزایش سقف وام مسکن تا ۸۰ میلیون تومان ابراز خرسندی می‌کند و می‌گوید این طرح می‌تواند موجب رونق معاملات شود.

برخی کارشناسان براین باورند که نباید به افزایش سقف وام مسکن به دید منفی نگاه کرد، چرا که این امر تنها موجب سهولت خرید و فروش می‌شود.

حسام عقبایی معتقد است که این طرح موجب افزایش قیمت نمی‌شود و اگر دولت بتواند در کنار افزایش سقف وام، برنامه اخذ مالیات بر ارزش افزوده قیمت مسکن را در دستور کار قرار دهد بازار مسکن ثبات پیدا می‌کند.

در این میان یداله دادگر، استاد اقتصاد دانشگاه شهید بهشتی نیز گفته است که سطح تسهیلات مسکن در کوتاه‌مدت تورم را بالا می‌برد ولی در میان‌مدت هم از شدت تورم ایجاد شده، کاسته می‌شود و هم آثار مثبت ضد رکودی آن ظاهر می‌شود.

به گفته وی، هم بر اساس تئوری اقتصادی و هم با توجه به تجربه‌های فراوان، اعطای وام ۸۰ میلیونی مسکن در ایران در کوتاه‌مدت موجب افزایش تورم خواهد شد، بنابراین بدون تردید افزایش این حجم از تقاضا روی شاخص کل قیمت‌ها اثرگذار خواهد بود.

به گزارش "اقتصاد نیوز" درحالی که از سال گذشته وام خرید مسکن از ۲۰میلیون تومان به۳۵ میلیون تومان و پس از آن تا حدود۵۰میلیون تومان هم افزایش یافت، اما تاثیری در افزایش قدرت خرید مردم نداشت و همچنان بازار مسکن دررکود به سر می‌برد .

مسکن
0 نظر FacebookTwitterPinterestLinkedinTumblrVKEmail
عباس واحدی

داستان زندگی من در اینترنت به سال ۱۳۷۸، سالن کامپیوتر دانشگاه یاسوج و سایت چت مشکی‌رنگ کاشان برمی‌گردد. اما موضوع وقتی جدی‌تر شد که آذرماه ۱۳۸۲سراغ وبلاگ نویسی رفتم. سال ۸۴ همکاری کوتاهی با سایت گواشیر را تجربه کردم و دو سال بعد با ورود به تیم کوچک نارنجی، زندگی آنلاین یک مترجم و نویسنده نوپا آغاز شد که همواره دنبال تجربه‌های تازه بود. یک شغل جذاب که تبدیل به بزرگترین لذت و سرگرمی یک دانشجوی کشاورزی - گرایش علوم‌دامی شد. ورود به جرگه وب‌نویسان فارسی با اتفاقات فراوان و شیرینی همراه بود که در این میان می‌توان به همکاری با نشریه جذاب «گزارش بازار دیجیتال»، ارتباط با دوستان خوب روابط‌عمومی نوکیا ایران و قلم زنی در سایتهای «نگهبان» و «نردبان» اشاره کرد. و البته پس از پایان تلخ نارنجی و پشت سر گذاردن تجربه‌ای نه چندان خوشایند، مدتی است افتخار همراهی با تیم حرفه‌ای، دوست‌داشتنی و خلاق «فوت و فن» نصیبم شده است.

مطلب قبلی
مبارزه یک خندگ در مقابل چهار شیر
مطلب بعدی
بزرگترین مجموعه محصولات مبتکرانه ال‌جی در IFA 2014

شما هم نظر دهید Cancel Reply

برای دفعه بعد که نظر می‌دهم نام و ایمیل من را در این مرورگر ذخیره کنید.

* با استفاده از این فرم، با ذخیره و مدیریت داده‌های خود توسط این وب سایت موافقت می‌کنم.

مطالب مرتبط

  • استامینوفن در مقابل ایبوپروفن: تفاوت را بشناسید

    17 فروردین 1404
  • راهکارهای اساسی صرفه جویی در مصرف میلگرد که...

    12 آذر 1403
  • تاثیر چرخه عرضه و تقاضا در بالا رفتن...

    14 اسفند 1401
  • خرید خانه در مقابل اجاره خانه یا اجاره...

    5 شهریور 1398
  • موسیقی می‌تواند اثر مسکن‌ها را بیشتر کند

    22 فروردین 1398
  • چرا خواب بهترین مسکن است؟

    13 بهمن 1397
  • ۱۴ گام دفاعی اولیه هنگام حمله آنفلوآنزا

    6 بهمن 1397
  • روش درمان یا کاهش درد سرطان

    25 آذر 1397
  • آیا مصرف ایبوپروفن برای مادران شیرده مضر است؟

    18 شهریور 1397
  • مسکن‌های طبیعی و قوی که در خانه دارید

    19 خرداد 1397
  • نیمه دوم امسال افت قیمت مسکن خواهیم داشت؟

    12 خرداد 1397
  • چه کنیم داروهای مُسکن زودتر اثر کنند؟

    16 اسفند 1396
  • قیمت مسکن بیش از ۷ درصد افزایش یافت

    7 دی 1395

درباره فوت و فن

درباره فوت و فن

با ما تجربه‌ای جذاب از دنیای اطراف را داشته باشید.

در «فوت و فن»، ما به دنبال راه‌های ساده و کاربردی برای بهبود زندگی هستیم. واژهٔ «فن» در فارسی به معنای «شگرد» و «ترفند» است. ما تلاش می‌کنیم این ترفندها را در زندگی روزمره خود به کار ببریم و مطالبی شگفت‌انگیز و مفید را با شما به اشتراک بگذاریم. هدف ما این است که با به اشتراک گذاشتن تجربیات و آموخته‌های خود، به شما کمک کنیم تا روش‌های جدید و ایده‌های تازه‌ای را در زندگی خود بکار ببرید. با ما همراه باشید تا زندگی را با کمک «فوت و فن»، به یک تجربهٔ خلاقانه و لذت‌بخش تبدیل کنیم.

لینک‌های مفید

تماس با ما

 

تبلیغات در فوت و فن

 

درباره ما

Facebook Twitter Instagram Linkedin Tumblr Youtube Email

حامیان

2010-2025@ - All Right Reserved. Designed and Developed by FOOTOFAN

فوت و فن
  • دانش و فن
    • موبایل و تبلت
    • هوش مصنوعی
    • اپراتورها و وب
    • برنامه و نرم افزار
    • دنیای بازی
    • گوناگون
      • سخت افزار
      • تلویزیون
  • اقتصاد
    • اقتصاد بین الملل
    • بازارها
    • بانکداری و تجارت الکترونیک
    • خودرو
    • وبگردی
    • رپورتاژ
  • ورزش
    • فوتبال
    • موتوری
    • تنیس
  • سبک زندگی
    • سلامت
    • تغذیه
    • طبیعت
    • حیوانات
    • خلاقیت
    • آشپزی
  • گردشگری
    • گردشگری
  • فرهنگ و هنر
    • فیلم و سریال
    • کتاب و مجله
    • آثار باستانی
    • صنایع دستی
  • چند رسانه‌ای
    • عکس
    • ویدیو
    • خودمونی
    • همیاری
  • English