یکی از ترس‌های رایجی که علاقه مندان به سرمایه گذاری ملکی در ترکیه با آن مواجه هستند این است که آیا من می‌توانم بعداً این ملک را به قیمت روز بفروشم؟ و اگر می‌توانم بفروشم، آیا سودی برای من خواهد داشت؟ چطور بدانم که قیمت یک ملک واقعی است و گران نیست؟ برای پاسخ به این سؤالات پیشنهاد می‌کنیم تا انتهای این مطلب با ما همراه باشید.
۱۰ قدم برای خرید ملک ارزان در ترکیه
برای خرید ملک در ترکیه یا هر نوع خرید و فروش دیگری، ضرب المثل قدیمی و جالبی وجود دارد که می‌گوید «هنگام خرید باید سود کرد، نه هنگام فروش!». متأسفانه تعدادی از افراد علاقه‌مند به خرید ملک در ترکیه، چون قوانین را نمی‌دانند یا اینکه با مناطق ترکیه و استانبول آشنایی ندارید، با افرادی مواجه می‌شوند که ملک مورد نظر را به آنها گران‌تر می‌فروشند و با ترفندها و روش‌های مختلف، به این افراد اثبات می‌کنند که این ملک به قیمت N هزار دلار ارزنده است و ارزش سرمایه گذاری بالایی دارد. ولی در واقع این طور نیست!
برای اینکه بتوانید ملکی را در ترکیه به قیمت روز و واقعی خریداری کنید، باید به تمامی این نکات دقت کنید:
قدم اول؛ توجه به قیمت معامله و رقم اکسپرتیز ملک
در مبحث قیمت گذاری ملک در ترکیه، موضوعی به عنوان اکسپرتیز راپورت یا کارشناسی ملک وجود دارد و معمولا افراد عادی از آن اطلاع ندارند. گزارش کارشناسی ملک توسط کارشناسان دولتی انجام می‌شود. در این گزارش معمولا قیمت خانه در ترکیه 20 درصد پایین‌تر از قیمت واقعی خرید و فروش آن درج می‌شود و این موضوع در تمام کشورها وجود دارد و اجرا می‌شود. شما باید در زمان خرید ملک به مبلغ اکسپرتیز آن توجه کنید!
اگر قیمت معامله ملک با رقم کارشناسی برابر یا 20 درصد بالاتر باشد، به این معناست که خرید شما معقول و به قیمت مناسب است. ولی اگر قیمت معامله ملک بیشتر از 20 درصد با رقم اکسپرتیز اختلاف داشته و بالاتر باشد، یعنی قیمت اعلام شده ملک گران است.
قدم دوم؛ توجه به قیمت اجاره سالیانه ملک
قیمت خانه مورد نظر برای خرید را بر میزان اجاره سالیانه آن تقسیم کنید. اگر عدد حاصل شده بین ۱۸ -۲۰ بود، نشان می‌دهد که خانه را ارزان می‌خرید. ولی اگر بیشتر از ۲۰ بود، یعنی قیمت خانه گران است.
قدم سوم؛ مقایسه قیمت ملک با املاک مشابه همان منطقه
قیمت ملک را با قیمت املاک مشابه موجود در همان منطقه مقایسه کنید. البته این کار این مستلزم زمان گذاشتن و بازدید از خانه‌ها است.
قدم چهارم؛ قیمت املاک صفر
اگر ملک صفر را از سازنده خریداری می‌کنید، قیمت آن باید نهایتاً 20 درصد بیشتر از ملک‌های چند سال ساخت یا به اصطلاح دست دوم با امکانات و متریال مشابه در همان محله باشد.
قدم پنجم؛ ارزیابی قیمت ملک‌های دارای آفر و تخفیف
در ترکیه سازنده‌ها برای جذب خریدار، در هر دوره آفرهایی را در نظر می‌گیرند. به طور عرف این آفرها روی واحدی از آن پروژه گذاشته می‌شود که به دلایلی متقاضی کمتری دارند. به عنوان مثال، واحد طبقه پایین یا بدون منظره یا بد نقشه است. توجه داشته باشید که قیمت واحد مد نظر برای خرید، نزدیک به قیمت آفر آن پروژه باشد.
قدم پنجم؛ خرید ملک در مرحله لانسمان
بهترین زمان برای خرید خانه با ارزان‌ترین قیمت، زمان لانسمان است. لانسمان زمانی است که آن پروژه به بازار معرفی می‌شود. در این مرحله برای جذب خریداران و سرمایه گذاری، واحدها با پایین‌ترین قیمت‌ها ارائه می‌شوند. این نوع خانه‌ها معمولاً در کوتاه‌ترین زمان به پرسودترین سرمایه گذاری شما تبدیل می‌شوند.
قدم ششم؛ خرید ملک از مناطق جدید و در حال توسعه
اگر روی خرید در مناطق جدید و در حال توسعه تمرکز کنید، می‌توانید خانه‌های با کیفیت بهتر و قیمت مقرون به صرفه خریداری کنید. فکر نکنید که این منطقه‌ها در حال حاضر قدیمی یا توسعه نیافته هستند. به این فکر کنید که ده سال بعد، همان منطقه توسعه خواهد یافت و آن خانه سرمایه گذاری بسیار خوبی برای شما خواهد بود.
قدم هشتم؛ خرید ارزان‌تر با پرداخت نقدی
اگر مبلغ ملک را به صورت را به صورت نقدی پرداخت کنید، قدرت و شانس چانه زنی شما با فروشنده بیشتر می‌شود و می‌توانید ملک را ۲۰ درصد پایین‌تر از قیمت پلن پرداختی با شرایط اقساط بخرید.
قدم نهم؛ هیچ ارزانی بی دلیل نیست
تخفیف گرفتن بخشی از فرهنگ ما ایرانی‌ها و ترک‌ها است و از آنجایی که ضرب المثل داریم، هیچ ارزانی بیحکمت نیست، به قیمت‌های ارزان مشکوک باشید و تمام دلایل ارزان بودن یک خانه را چک کنید! ممکن است یک خانه از نظر شما بسیار ارزان به نظر برسد. ولی خانه‌های بسیار ارزان قطعا یک نقطه ضعف دارند.
قدم دهم؛ بررسی وضعیت قانونی سند ملک
ممکن است مشکلات زیادی در سند مالکیت وجود داشته باشد، که در مرحله خرید قابل مشاهده نیست. به همین دلیل باید حتما وضعیت حقوقی خانه را از اداره سند بررسی کنید. شما باید بررسی کنید که آیا سند ملک در رهن بانک، ادارات دولتی یا شخصی هست یا خیر؟
همچنین باید بررسی کنید که آیا حاشیه نویسی برای محدود کردن حق در سند مالکیت وجود دارد یا خیر. مثلا در خرید خانه‌ای که در رهن دادگاه خانوادگی به علت اختلاف زن و شوهر است، باید مشخص و بررسی شود که آیا همسر راضی است یا خیر.
هنگام خرید ملک از مشاوران حرفه‌ای و متعهد مشاوره بگیرید
در کنار توجه به این موضوعات، مشاوره گرفتن از کارشناسانی که وجدان و شرافت کاری دارند، قطعاً به شما کمک بیشتری خواهد کرد. خرید ملک در استانبول به عنوان یکی از بزرگ‌ترین شهرهای ترکیه، طبیعتاً کار افراد کم تجربه نیست و نیاز به همراهی یک مشاور با تجربه و متخصص دارد.
کاری که مشاور حرفه‌ای و مجرب برای شما انجام می‌دهد، معرفی خانه‌هایی است که حتی در دوران رکود هم تقاضا برای خرید یا اجاره آنها بالاست. این افراد از سرمایه شما در برابر تورم اقتصادی محافظت می‌کنند. مشاوران حرفه‌ای علاوه بر اینکه به بودجه و هدف شما از سرمایه گذاری توجه می‌کنند، ملک‌هایی را به شما معرفی می‌کنند که از نظر موقعیت و منطقه، پتانسیل رشد و توسعه در آینده، امکانات ملک، دسترسی‌های ارتباطی و…، از موقعیت خوب و ارزش سرمایه گذاری بالایی برخوردار باشند.
با خرید چه نوع ملک‌هایی سرمایه گذاری مطمئنی خواهیم داشت؟
ممکن است برایتان سؤال باشد که در نهایت چه نوع ملک‌هایی را بخریم که در همان مرحله خرید سود کنیم و مطمئن باشیم که آینده سرمایه گذاری خوبی دارد؟
اجازه دهید پاسخ این سؤال را از زبان کارشناسان یکی از معتبرترین شرکت‌های ایرانی در زمینه سرمایه گذاری و خرید و فروش ملک در ترکیه بدهیم. بر اساس تجربه ارزشمند و 10 ساله کارشناسان هلدینگ هوم ترکی، ملک‌هایی ارزش سرمایه گذاری بالایی دارند که از نظر موقعیت جغرافیایی، شرکت سازنده و متراژ دارای یک یا چند مورد از ویژگی‌های زیر باشند:
- املاکی که در نزدیکی مناطق توریستی و گردشگری قرار دارند
- ملک‌های نزدیک به مناطق و قطب های اقتصادی و اشتغال
- خانه‌های نزدیک به شاهراه‌های ارتباطی و وسایل نقلیه عمومی
- خانه‌های خط اول ساحل دریا
- آپارتمان‌های کوچک متراژ
با توجه به این نکته‌ها می‌توانید یک سرمایه گذاری مطمئن داشته باشید، ولی در انتها باز هم تأکید می‌کنیم که برای خرید ملک در ترکیه به قیمت واقعی و با آینده سرمایه گذاری روشن، حتماً از یک مشاور حرفه‌ای کمک بگیرید تا در دام افراد سودجو نیفتید.
