این سوال که «خرید ملک در دبی بهتر است یا ترکیه؟»، معمولا از سمت کسانی که به فکر مهاجرت یا سرمایه‌گذاری در کشورهای اطراف هستند، زیاد پرسیده می‌شود. در جواب این سوال باید بگوییم که بسته به خواسته‌ها و اهدافی که شما دارید، هر دو مورد می‌توانند خوب باشند. اما در این مقاله قصد داریم ثابت کنیم که خرید ملک در دبی می‌تواند گزینه‌ی بهتر و سودآورتری نسبت به ترکیه باشد. در گام بعدی، به مقایسه‌ی امارات و ترکیه از زوایای مختلف می‌پردازیم.
مزایای خرید ملک در ترکیه
خرید ملک در ترکیه مزایای نسبتا خوبی را برای صاحب و سرمایه‌گذار به همراه دارد. در ادامه، تمام آن مزایا را بررسی می‌کنیم:
- با مبلغ 200,000 دلار اقامت 2 ساله‌ی ترکیه و با 400 هزار دلار می‌توانید تابعیت این کشور را دریافت کنید.
- برای خرید خانه در ترکیه، اقساط نسبتا خوبی وجود دارد.
- کشور ترکیه طبیعت زیبا و آب و هوای خوبی دارد.
- کشور ترکیه موقعیت جغرافیایی استراتژیکی را بین آسیا و اروپا دارد.
- خرید خانه در ترکیه مالکیت آزاد دارد.
معایب خرید ملک در ترکیه
معایب خرید ملک در ترکیه نسبت به دبی بیشتر است. این موارد را در ادامه برایتان لیست می‌کنیم:
- با وجود داشتن پاسپورت ترکی، باز هم با شما مثل شهروندان ترک برخورد نمی‌شود و شهروند درجه 2 به حساب می‌آیید.
- در ترکیه، برای مالکیت ملک باید مالیات پرداخت کنید.
- گرفتن اقامت ترکیه از طریق خرید ملک به معنای داشتن اجازه‌ی کار نیست. برای این موضوع باید ثبت شرکت انجام دهید یا اجازه‌ی جداگانه‌ای دریافت کنید.
- اگر در ترکیه خانه بخرید، تا 3 سال اجازه فروش آن را ندارید.
- هزینه‌ی قبض آب و برق در کشور ترکیه بسیار زیاد است.
- در زمینه‌ی خرید ملک در ترکیه، کلاهبرداری‌هایی وجود دارد که باید حواستان را جمع کنید.
مزایای خرید ملک در دبی
خرید ملک در دبی مزایایی باورنکردنی دارد. برتری‌هایی که سرمایه‌گذاری در بازار املاک دبی در اختیارتان قرار می‌دهد را در هیچ کجای دنیا نمی‌توانید پیدا کنید. در ادامه، به مزایای خرید خانه در دبی می‌پردازیم:
- بر خلاف تمام کشورهای جهان، مالکیت خانه در دبی هیچ مالیاتی ندارد.
- با خرید خانه در دبی، می‌توانید اقامت 2 ساله، 5 ساله و 10 ساله‌ی امارات را دریافت کنید که تا زمانی که ملک‌تان را نفروشید، قابل تمدید است.
- فقط با مبلغ 750,000 درهم (معادل 200 هزار دلار) می‌توانید اقامت امارات را برای خودتان و خانواده‌تان بگیرید.
- تجارت در دبی بدون مالیات است اما اگر درآمد سالانه‌تان از 375 هزار درهم بیشتر باشد، تجارت شما فقط و فقط شامل 9% مالیات می‌شود که نسبت به کشورهای دیگر بسیار کمتر است.
- با اقامت امارات از طریق خرید ملک، اجازه‌ی کار و افتتاح حساب را هم در دبی خواهید داشت.
- امنیت دبی به قدری بالاست که با هیچ شهر دیگری در جهان برابری نمی‌کند.
- دبی تحصیلات سطح بالایی دارد.
- میزان جرم و جنایت در این شهر به طرز شگفت‌انگیزی پایین است.
- در دبی، تنوع ملیت‌ها بالاست اما تبعیض نژادی به هیچ عنوان وجود ندارد.
- با خرید آپارتمان در دبی، می‌توانید منبع درآمد فوق‌العاده‌ای را از اجاره داشته باشید. حداقل اجاره آپارتمان در دبی ماهانه 4000 درهم یا حدود 1000 دلار است!
- با خرید ویلا در دبی، می‌توانید هر سبکی از زندگی که می‌خواهید (جزیره‌ای، ساحلی، شهری، روستایی مجلل و …) را تجربه کنید.
- خرید خانه در دبی، مالکیت آزاد (عرصه و عیان) و همیشگی دارد.
معایب خرید ملک در دبی
خرید ملک در دبی از زاویه‌ی دید متفاوتی می‌تواند معایبی هم برای بعضی از افراد داشته باشد. این موارد را در ادامه می‌توانید ببینید:
- با خرید خانه، به هیچ وجه نمی‌توانید شهروندی دبی را بگیرید.
- خیلی از افراد ممکن است آب و هوای گرم و مرطوب امارات را دوست نداشته باشند.
مقایسه حداقل قیمت خرید ملک در دبی و ترکیه
قیمت خرید ملک در ترکیه نسبت به دبی پایین‌تر است. قیمت خرید یک واحد استودیویی در استانبول از 100 هزار دلار و در دبی از 150 هزار دلار است.
در این قسمت، کشورهای امارات و ترکیه را از لحاظ مختلف با هم مقایسه می‌کنیم تا دید بهتری نسبت به هر دو کشور پیدا کنید:
مقایسه دبی و ترکیه از نظر بازدهی سرمایه‌گذاری املاک
از لحاظ بازدهی سرمایه‌گذاری در املاک، باید بدانید که در هر دو شهر دبی و استانبول افزایش قیمت خانه وجود دارد. اما باید به این نکته توجه داشته باشید که ثبات اقتصادی در امارات بسیار بالاست و قابل مقایسه با ترکیه نیست. این یعنی، در ترکیه به دلیل وجود تورم، ملکی که خریداری می‌کنید گران‌تر می‌شود اما ارزش پول هم در حال کم‌شدن است. در واقع شما با این کار فقط سرمایه‌تان را حفظ می‌کنید. اما در دبی، در بعضی از مناطق خاص حتی افزایش قیمت 100 یا 200 درصدی هم بعد از 2 تا 3 سال دیده می‌شود در صورتی که نرخ تورم بسیار پایین است. این یعنی، ارزش واقعی ملک شما در حال افزایش است و سرمایه‌تان در حال رشد!
یکی از بزرگ‌ترین تفاوت‌های دبی و استانبول، تفاوت در اجاره‌ها است. در دبی به دلیل سطح بالای تجملات و امکانات، اجاره‌ی خانه نسبت به استانبول بالاتر است. این یعنی، اگر قصدتان از خرید خانه سرمایه‌گذاری باشد، دبی می‌تواند گزینه‌ی بهتری باشد چرا که منبع درآمد فوق‌العاده‌ای از اجاره‌ی ملک‌تان خواهید داشت. جالب‌تر اینکه، میزان اجاره املاک به دلیل رشد سریع شهر دبی حتی به صورت سالیانه هم در حال افزایش است.
نکته‌ی دیگری که باید در مورد بازار املاک دبی بدانید این است که دبی در میان توریست‌های اروپایی و آمریکایی طرفداران بیشتری نسبت به ترکیه دارد. بنابراین، در کشور امارات بازار اجاره به خصوص اجاره‌ی کوتاه‌مدت بسیار پررونق است. بنابراین، اگر در کشور امارات صاحب ملکی باشید، خانه‌ی شما تقاضای بالایی در میان مستاجران خواهد داشت.
تفاوت دبی و استانبول از لحاظ هزینه زندگی
اگر بخواهیم هزینه زندگی در این دو شهر را بررسی کنیم، طبیعتا دبی به این دلیل که سطح بالاتری دارد، از استانبول گران‌تر است. در واقع، دبی طوری طراحی شده است که ساکنان بهترین خدمات را از هر نظر دریافت کنند. دلیل بالاتر بودن هزینه‌ها هم همین موضوع است.
جالب است بدانید که اجاره آپارتمان در دبی تقریبا 5 برابر ترکیه است. برای اجاره‌ی یک سوییت در دبی باید ماهانه حداقل 4000 (معادل 1000 دلار) را در نظر بگیرید. علاوه بر آن، هزینه‌های کلی زندگی در دبی ماهانه حدود 4000 درهم برای هر نفر است. هزینه‌های کلی شامل اجاره خانه برای ترکیه حدود 6000 لیر (270 دلار) در ماه است. البته اگر فرزند دارید، باید هزینه‌های تحصیل را هم اضافه کنید.
مقایسه هزینه تحصیل در دبی و ترکیه
به دلیل وجود تحصیلات بین‌المللی باکیفیت در دبی، هزینه مدارس در این شهر بالاتر از ترکیه است. هزینه تحصیل در مدارس ترکیه از 15,000 لیر شروع می‌شود و تا 100,000 لیر هم بالا می‌رود. در مورد دبی، شهریه‌ها از 4000 درهم شروع می‌شوند. هزینه مدارس آمریکایی در دبی تا 100,000 درهم هم است.
به طور خلاصه، حداقل شهریه مدارس برای استانبول از 450 دلار و برای دبی از 1000 دلار است.
سخن پایانی
در قسمت‌های بالا، پاسخ سوال «خرید ملک در دبی بهتر است یا ترکیه؟» را ارایه کردیم که ممکن است سوال خیلی از مهاجران یا سرمایه‌گذاران باشد. به این موضوع هم اشاره کردیم که دبی به دلیل ویژگی‌های خاص‌اش می‌تواند گزینه‌ی بهتری نسبت به ترکیه باشد. حتی مزایایی که این شهر برای خریداران خانه و سرمایه‌گذاران دارد، می‌تواند سریع‌تر شما را به درآمد برساند تا داشتن ملک در ترکیه را هم به عنوان گزینه‌ی بعدی در نظر بگیرید. توصیه می‌کنیم مواردی که در این مقاله بررسی کردیم را به دقت بخوانید تا دید درستی در این مورد پیدا کنید.
