اگر در خصوص طلق با عرصه وقف در حال جستجو هستید، حتما در این مقاله با ما همراه باشید تا کامل در خصوص ملک طلق و مسائل حقوقی مرتبط صحبت کنیم.
پیشنهاد ویژه: برای کسب اطلاعات بیشتر، مقاله وضعیت خاص طلق را مطالعه کرده و با بهترین وکیل ملکی در تهران تماس بگیرید. 02188939832 – 09127654109
باید بدانیم این کلمه ترکیبی از دو کلمه‌ی ملک و طلق است که هر کدام معنای خاصی دارند، پس از بررسی هر کدام از کلمات به راحتی میتوانیم به معنای درست کلمه ملک طلق برسیم و بدانیم که ملک طلق چیست؟
وضعیت خاص طلق چیست؟
طِلق با کسره طاء در لغت به معنای حلال است. همچنین معنای روا، خالص و چیزی که کس دیگر در آن شریک نباشد را نیز میدهد. نکته این که این ریشه به معنای رهایی و رها شدن هم به کار می رود همانطور که واژه طلاق از آن استفاده می شود.
در واقع وضعیت خاص طلق در زمین و آپارتمان به معنای مال و ملکی است که مالک بتواند هر نوع تصرفی را در آن بکند مانند این که اجاره بدهد یا هبه کند یا بفروشد و تصرفات دیگر از این قبیل، در ادامه بیشتر با این مفهوم آشنا می شویم.
ملک طلق به چه معناست؟
گفتیم که ملک طلق به ملکی گفته می شود که آزاد و رها باشد. به عبارت حقوقی و فقهی، ملکی که برای مثال در وثیقه یا رهن نباشد یا ملکی که موقوفه نباشد و مالک بتواند هر تصرفی را در آن انجام دهد آن هم به علت آزاد بودن ملک را ملک طلق میگویند.
در فقه و قانون بیان شده است که یکی از شرایط مبیع در خرید و فروش، طلق بودن و آزاد بودن آن است یعنی اینکه مبیع یا جنس نباید مال موقوفه باشد یا اینکه در وثیقه یا رهن دیگری باشد. به زبان راحت تر مالکی که شش دانگ ملک کامل در اختیارش باشد ملک وی ملک طبق است.
نکته دیگر این که اگر ملکی دارای شریک باشد به آن طلق نمی‌گویند و در طلق شش دانگ باید ملک متعلق به شخص واحد باشد و فاقد هر گونه شریک باشد. مالک ملک طلق یعنی شش دانگ ملک در اختیار اوست.
پیشنهاد ویژه: برای دریافت مشاوره حقوقی رایگان با ما تماس بگیرید.
ویژگی‌های ملک طلق چیست؟
همانطور که گفته شد برای درک بهتر اینکه ملک طلق چیست؟ باید برخی ویژگی‌ها و نکات لازم را بدانیم، برای مثال مال یا دارایی در شرایط ملک طلق به معنای این است که ملک به صورت شش دانگ در اختیار یک شخص است بنابراین نمی‌توان زمین یا خانه و یا دارایی دیگری که به نام دو نفر یا چندین نفر است را ملک طلق نامید؛ همچنین شخصی دارای شرایط ملک طلق است که، دارای شریک در آن دارایی نباشد؛
با توجه به توضیحات گفته شده برای درک بهتر اینکه مفهوم ملک طلق چیست؟ یک مثال میزنیم: فرض کنید که ملکی تمام عرصه (زمین) آن متعلق به یک فرد میباشد.
در این صورت آیا فرد دارای شرایط ملک طلق است؟ (پاسخ خیر) زیرا با توجه به اینکه تمام عرصه آن ملک برای یک فرد است، اما باید توجه داشت که اعیان(بنای ساختمان) متعلق به شخص دیگریست پس بنابراین ملک چه در شرایط شراکتی و چه در حالت دیگر متعلق به یک نفر نیست به همین دلیل شرایط ملک طلق را ندارد.
همچنین باید گفت: اموال موقوفه به دلیل اینکه جزوه عرصه محسوب می‌شوند جزوه شرایط ملک طلق قرار نمیگیرند.
کاربری زمین طلق چگونه است؟
در معاملات ملک به زمینی که طلق باشد، به راحتی می‌توان تغییر کاربری داد و یا کاربری تجاری، مسکونی و اداری گرفت.
وضعیت خاص طلق در زمین و آپارتمان
در سند تک برگی ملک برای مثال نوشته می شود آپارتمان مسکونی و در قسمت وضعیت خاص نوشته می شود:
طلق و در میزان مالکیت اگر ملک طلق باشد درج می شود که شش دانگ عرصه و اعیان. در اینجا این مفاهیم بدین معناست که این آپارتمان برای معامله، ریسکی در مالکیت نخواهد داشت یعنی این آپارتمان وقفی نیست و در وثیقه و … هم نمی باشد.
لذا اگر در سند آپارتمان درج شده باشد که وضعیت خاص ملک، طلق می باشد این امری مثبت است از این نظر که شما نگران این نخواهید بود که این آپارتمان شریکی داشته باشد یا در مالکیت مشکل دیگری داشته باشد.
حال اگر آن زمین یا آپارتمان قسمتی از آن وقف باشد؛ در وضعیت خاص آن درج می شود که طلق و وقف و اگر کاملا وقف باشد در وضعیت خاص آن وقف درج می شود. لذا طلق بودن یعنی آزاد بودن و وقف بودن یعنی در حبس بودن ملک و مالکیت جداگانه شخص حقوقی.
پیشنهاد مطالعه: برای کسب اطلاعات بیشتر در خصوص ثبت سند و خرید ملک و آپارتمان، حتما مقاله مدارک لازم برای اثبات مالکیت را مطالعه کنید.
چه املاکی طلق نیستند؟
ملکی که به موجب دستور مراجع قضایی در توقیف و بازداشت باشد. ملکی که در رهن باشد. ملکی که عرصه آن متعلق به دولت یا موقوفه باشد نسبت به عرصه طلق نیست اما نسبت به اعیان طلق است.
چگونه بفهمیم ملک طلق است؟
ممکن است گفته شود اگر در سند مالکیت عبارت طلق قید شده باشد به این معناست که ملک طلق است. اما این نظر صحیح نیست و غلط است زیرا ممکن است ملکی در رهن یا بازداشت قرار گرفته باشد اما در سند مالکیت چیزی قید نشده باشد. تنها راه برای اطمینان از اینکه ملکی واقعاً طلق میباشد یا خیر مراجعه به دفاتر اسناد رسمی و درخواست استعلام ثبت از ملک مورد نظر است. در این صورت اطمینان خواهید یافت که ملک طلق میباشد.
طلق با عرصه وقف در سند به چه معناست؟
اگر در سند این عبارت درج شده باشد به این معناست که اعیان یا ساختمان آن طلق است و کسی مالک شش دانگ است ولی عرصه که به معنای زمین است وقفی می باشد.
به عبارتی زمین مال وقف است اما ساختمان روی زمین مالک است. در اسناد ملک طلق در مقابل وقف قرار دارد.
در بالا معنا و مفهوم واژه طلق را در لغت و در فقه و حقوق بیان کردیم که معانی مختلف و یکسان نیز دارد. اما در سند ملک واژه طلق در مقابل وقف قرار دارد یعنی اگر در سند درج شده باشد وقف یا دو دانگ وقف.
برای مثال به این معناست که این زمین یا آپارتمان همان قسمت آن طلق نیست و آزاد نیست و وقف می باشد. برای مثال اگر گفته شده باشد که عرصه وقف و اعیان طلق است یعنی عرصه یا همان زمین اوقافی است اما ساختمان یا بنای روی زمین که احداث شده طلق است و مال خود مالک می باشد.
معنای طلق با عرصه وقف و طلق و وقف و طلق با عرصه دولتی چیست؟
قبل از ورود به این معانی لازم است تعریفی از عرصه و اعیان صورت گیرد. عرصه در اصطلاح حقوقی و ثبتی یعنی زمین و اعیان یعنی ساختمانی که روی زمین ساخته شده است.
حال که معنای اعیان و عرصه دانسته شد به توضیح معانی زیر می‌پردازیم:
طلق با عرصه وقف: در صورتی که اعیان متعلق به مالک و عرصه وقف باشد به آن ملک طلق با عرصه وقف گویند.
طلق و وقف: در صورتی که بخشی از اعیان و عرصه وقف باشد به آن ملک طلق و وقف گویند.
طلق با عرصه دولتی: در صورتی که اعیان متعلق به مالک و عرصه متعلق به دولت باشد به آن ملک طلق با عرصه دولتی گویند.
این مطلب صرفا جنبه تبلیغاتی داشته و فوت و فن هیچ مسئولیتی را در رابطه با آن نمی‌پذیرد
