در دل امپراتوری آسمان‌خراش‌ها و فرصت‌های سرمایه‌گذاری متعدد، شاید تصور خرید ملک در دبی چیزی رویایی به نظر برسد؛ اما واقعیت این است که اگر بدانید دنبال چه چیزی هستید، حتی با سرمایه نسبتاً محدود هم امکان ورود به بازار املاک امارات را دارید. در ادامه با هم بررسی می‌کنیم که حداقل قیمت خانه با شرایط خرید اقساطی در دبی چقدر است و چگونه می‌شود قدم اول را در این مسیر برداشت. با ما همراه باشید.
حداقل قیمت خانه در دبی چقدر است؟
حداقل قیمت خانه در دبی با شرایط اقساطی معمولاً از حدود ۳۰۰ هزار تا ۶۰۰ هزار درهم امارات (AED) است. البته این بازه قیمتی بیشتر شامل واحدهای کم متراژ، استودیوها یا پروژه‌های آف پلن (در حال ساخت) در مناطق دورتر هستند. در مناطق مرکزی و لوکس، قیمت‌ها برای خرید ملک در دبی به مراتب بیشتر است و غالباً امکان خرید اقساطی هم شرایط سخت‌تری دارد؛ اما این تنها یک دید کلی است!
پس بیایید دقیق‌تر به این موضوع نگاه کنیم که در مناطق مختلف دبی، با بودجه محدود، خرید چه گزینه‌هایی امکان‌پذیر است.
منطقه اینترنشنال سیتی (International City)
یکی از ارزان‌ترین گزینه‌ها در دبی برای خرید ملک اقتصادی، منطقه اینترنشنال سیتی است. در این منطقه استودیوهایی با قیمت حدود ۳۱۰ هزار تا ۳۵۰ هزار درهم قابل مشاهده است. همچنین در پروژه‌های آف پلن، واحدهای یک خوابه ممکن است قیمت‌شان تا ۳۸۰ هزار تا ۴۵۰ هزار درهم باشد. مزیت این منطقه این است که سازندگان غالباً گزینه‌های پرداخت اقساطی را فعال کرده‌اند تا خریداران بتوانند با پرداخت مبلغ کمتر وارد بازار شوند.
منطقه دبی اکسیس (Dubai Silicon Oasis)
در Silicon Oasis نیز گزینه‌های مقرون به صرفه‌تری برای خرید ملک در دبی نسبت به مناطق مرکزی وجود دارند. واحدهای یک خوابه در این منطقه معمولاً از حدود ۴۳۰ هزار تا ۵۵۰ هزار درهم شروع می‌شوند. این منطقه تعادل خوبی بین قیمت و امکانات شهری دارد و برای کسانی که می‌خواهند کیفیت بهتری نسبت به قیمت داشته باشند، انتخاب بسیار مناسبی است.
منطقه دبی ساوث (Dubai South) و مناطق دورتر
در دبی سات و مناطقی که دورتر از مرکز شهر هستند، ممکن است گزینه‌های اقتصادی بیشتری پیدا شوند. در این مناطق پروژه‌های دارای پرداخت اقساطی معمول هستند و قیمت‌ها ممکن است از حدود ۳۵۰ هزار تا ۵۵۰ هزار درهم برای واحدهای کوچک شروع شوند. این مناطق برای کسانی که هم می‌خواهند هزینه کمتری بپردازند و هم تمایل دارند در پروژه‌های جدید سرمایه‌گذاری کنند، جذاب هستند.
مناطقی مانند جبل علی و دبی لند (Dubailand)
در کوهپایه‌های دورتر از مرکز شهر، مانند جبل علی یا مناطقی در دبی لند، پروژه‌های جدید و اقتصادی زیادی وجود دارند. در این نواحی ممکن است واحدهایی با قیمت بین ۴۵۰ هزار تا ۶۰۰ هزار درهم یا حتی کمتر با شرایط ویژه اقساطی پیدا شوند. این مناطق معمولاً امکانات کمتر، اما قیمت مناسب‌تری دارند.
شرایط خرید اقساطی در دبی چگونه است؟
وقتی بحث «خرید اقساطی» مطرح می‌شود، معمولاً به معنای استفاده از طرح‌های پرداخت مرحله‌ای توسط سازندگان است. این روش اجازه می‌دهد بخشی از قیمت را پیش پرداخت کنید و مابقی را در دوره‌های زمانی مشخص بپردازید. این شرایط ممکن است پیچیدگی‌هایی به همراه داشته باشد؛ به همین دلیل، توصیه می‌کنیم از مشاوره حرفه‌ای مانند یوسف جناحی کمک بگیرید.
با این حال، در ادامه به جزئیات مربوط به شرایط خرید اقساطی می‌پردازیم:
پیش پرداخت اولیه
در اکثر پروژه‌ها، پیش پرداخت اولیه بین ۱۰ درصد تا ۲۰ درصد قیمت ملک است. اگر ملک آماده تحویل باشد یا پروژه شناخته شده‌ای محسوب شود، مقدار پیش پرداخت ممکن است تا ۲۰ درصد تا ۳۰ درصد افزایش یابد. برای خریداران خارجی یا کسانی که ملک دوم خریداری می‌کنند نیز معمولاً پیش پرداخت بزرگتری درخواست می‌شود.
پرداخت اقساط در زمان ساخت
بسیاری از پروژه‌های آف پلن روش پرداخت اقساطی در زمان ساخت دارند. این شرایط عبارتند از:
- طرح ۱۰:۹۰: شامل ۱۰ درصد پیش پرداخت و ۹۰ درصد در اقساط طی دوره ساخت
- طرح ۶۰:۴۰: شامل ۶۰ درصد در زمان ساخت و ۴۰ درصد هنگام تحویل ملک
برخی پروژه‌ها نیز امکان پرداخت پس از تحویل دارند؛ یعنی بخش از مبلغ را پس از دریافت ملک می‌پردازید.
طرح پرداخت یک درصد ماهانه
یکی از طرح‌های نوآورانه‌ای که اخیراً محبوب شده، طرحی است که در آن شما پس از پرداخت پیش پرداخت، ماهانه یک درصد از قیمت کل ملک را می‌پردازید تا ملک تسویه شود. در این طرح معمولاً پیش پرداختی نزدیک به ۲۰ درصد لازم است. یکی از مزایای این طرح، کاهش فشار نقدی در پیش پرداخت است.
وام بانکی برای خرید اقساطی ملک
اگر بخواهید از بانک وام برای پرداخت بخشی از قیمت استفاده کنید، شرایط به صورت زیر است:
- بانک‌ها معمولاً تا ۸۰ درصد قیمت ملک را برای خریداران خارجی به عنوان وام پوشش می‌دهند.
- برای دریافت وام، معمولاً باید درآمد ثابتی داشته باشید. برخی بانک‌ها حداقل درآمد ماهانه مثلاً ۱۰ هزار تا ۱۵ هزار درهم یا بیشتر را می‌طلبند.
- هزینه‌های جانبی مثل ارزیابی ملک، کارمزد ثبت، بیمه، مالیات و سایر هزینه‌های قانونی نیز باید مد نظر قرار بگیرند.
- بعضی سازندگان شرایط بدون بهره یا بهره صفر را ارائه می‌دهند و در این صورت هزینه بانکی کم می‌شود.
طرح‌های ویژه سازنده‌ها و شرایط متفاوت آن
سازندگان املاک در دبی طرح‌های بسیار متنوع و جذابی ارائه می‌دهند که هدفشان آسان‌تر کردن ورود خریداران به بازار است. مهم‌ترین این طرح‌ها شامل اقساط پس از تحویل است که خریدار بخشی از مبلغ را هنگام ساخت و باقی را طی چند سال پس از تحویل می‌پردازد. در ادامه به این طرح‌ها اشاره می‌کنیم:
- طرح‌های مرحله‌ای مثل 50/50، 60/40 یا 80/20 که پرداخت را به دو یا چند بخش تقسیم می‌کنند.
- پرداخت‌های ماهانه بسیار کم مثل یک درصد یا ۰٫۵ درصد که مخصوص پروژه‌های خاص هستند و فشار مالی اولیه را کاهش می‌دهند.
- اقساط بلندمدت تا ۲۵ سال که بیشتر شبیه مدل‌های وامی عمل می‌کنند.
شرایط این طرح‌ها می‌تواند کاملاً متفاوت باشد. بسیاری از پروژه‌ها پیش‌پرداخت ۱۰ تا ۲۵ درصدی دارند و بخشی از پرداخت‌ها وابسته به پیشرفت ساخت است که ریسک تاخیر پروژه را به همراه دارد. در طرح‌های پس از تحویل، مزیت استفاده از اجاره برای پوشش اقساط وجود دارد، اما باید ریسک خالی ماندن ملک را هم در نظر بگیرید.
چطور بهترین قیمت خانه در دبی را پیدا کنیم؟
اگر قصد دارید خانه‌ای در دبی با خرید اقساطی بخرید، باید آماده باشید که حداقل چند صد هزار درهم (برای واحدهای کوچک‌تر) سرمایه اولیه داشته باشید و پیش پرداختی در حدود یک پنجم تا یک چهارم قیمت کل بپردازید.
قیمت نهایی کاملاً وابسته به منطقه، نوع ملک و شرایط پرداخت است؛ بنابراین توصیه می‌شود قبل از تصمیم‌گیری، به‌طور دقیق گزینه‌ها را بررسی و شرایط اقساط و پرداخت‌ها را با مشاور املاک معتبر در دبی بسنجید. همچنین از مشاوران متخصص مانند یوسف جناحی برای بررسی گزینه‌های مناسب و انجام تمامی مراحل خرید، کمک بگیرید.
این مطلب صرفا جنبه تبلیغاتی داشته و فوت و فن هیچ مسئولیتی را در رابطه با آن نمی‌پذیرد
