منطقه 22 تهران به عنوان جدیدترین و آخرین منطقه ضمیمه شده به شهرداری تهران به هدف تامین نیاز فضای سبز و خدمات رفاهی تشکیل شده است که برخی از این امکانات در دنیا رتبه دار هستند. مراکز تجاری، پارک، آبشار و دریاچه مصنوعی به همراه بزرگترین بیمارستان و شهربازی خاورمیانه همگی در این محدوده قرار گرفته و در حال اجرا هستند. از طرف دیگر ساخت و ساز نیز در این منطقه در جریان است و در این مطلب سعی داریم به بررسی این موضوع بپردازیم که در محدوده پروژه ستین چه امکاناتی وجود دارد؟ این محدوده همان منطقه 22 تهران چیتگر است با ما در ادامه همراه باشید.
امکانات رفاهی در جوار پروژه ستین
از امکانات رفاهی در جوار پروژه ستین میتوان به باغ گیاه شناسی ملی ایران به وسعت صد و چهل و پنج هکتار در دامنه جنوبی رشته کوههای البرز در شمال غربی چیتگر واقع شده است . این باغ علاوه بر رشد و پرورش گیاهان بومی و غیر بومی در واقع بانک ژنتیکی بسیاری از گیاهان است که در معرض انقراض قرار دارند. آبشار چیتگر به همراه دریاچه مصنوعی شهدای خلیج فارس از دیگر امکاناتی هستند که در منطقه 22 تهران وجود دارد.
دریاچه چیتگر که مرکز خرید باملند در جوار آن وجود دارد با در اختیار داشتن پیست دوچرخه سواری و پیاده روی و همچنین رستورانهای متنوع در جوار دریاچه یکی از پر مراجعه ترین فضای تفریحی تهران در روزهای پایان هفته میباشد . علی الخصوص در فصل تابستان که به علت زیاد بودن جمعیت پارک کردن ماشین در این محدوده تبدیل به یک معزل میشود.
فضای تجاری در منطقه 22
مرکز خرید ایران مال یا بازار بزرگ ایران را حتما میشناسید این مرکز خرید یکی از بزرگترین مراکز خرید در کل دنیا میباشد که از نظر وسعت در جهان اول است! شاید باورش سخت باشد اما ایران مال با 1 میلیون و چهارصد متر مربع فضا در رتبه اول و بعد از آن مرکز خرید جنوب چین با 659 هزار متر مربع و سپس دوبی مال با 504 هزار متر مربع در رتبه سوم قرار دارند. این مرکز خرید در نزدیکی پروژه پدافند ارتش قرار گرفته است.
یعنی وسعت مرکز خرید های رتبه دوم و سوم در مجموع باز هم به ایران مال نخواهد رسید. اگرچه در هنگام تاسیس ایران مال قرار بر این بود که از تمامی برندهای موجود در دنیا برای حضور در این مرکز خرید دعوت به عمل آید اما مواجه شدن با تحریم ها و همچنین محدود کردن ورود کالاهای لوکس به دلیل جلوگیری از خروج ارز باعث شد که برندهای داخلی جای برندهای خارجی را بگیرند. پیست هاکی روی یخ که در این مرکز خرید وجود دارد در کل خاورمیانه بهترین و مجهز ترین پیست به حساب می آید و نسبت به پیست هاکی روی یخ کشور امارات که دارای مشکلات حل نشدنی مانند بخار کردن فضا میباشد پیست ایران مال فاقد این مشکلات بوده و در واقع استاندارد ترین پیست به شمار می آید.
محدودیت طبقات پروژه ستین و دیگر برج ها
همانطور که در بالا اشاره کردیم منطقه 22 تهران به عنوان قلب تهران برای فضای سبز تاسیس شده اما با گسترش آن و همچنین رشد جمعیت در تهران شهرداری این منطقه با تعهد برای کنترل جمعیت پذیری این محدوده و حفظ فضای سبز آن اقدام به صدور جواز تراکم برای ساخت و ساز ساختمانهای مسکونی کرده است. پس از سال 1400 با توجه به همین موضوع محدودیت طبقات پروژه ستین و دیگر برج ها در نظر گرفته شد.
برخی پروژه هایی که قبل از این سال اقدام به کسب جواز ساخت نموده بودند تا 40 طبقه نیز مجوز دریافت کرده اند اما با اعمال محدودیت از سال 1400 تعداد طبقات به 12 طبقه روی زمین محدود شده است. یکی از دلایل این امر کنترل جمعیت پذیری در مرحله اول و دوم حفظ نمای مراکز تجاری و تفریحی در این محدوده است زیرا در صورت ساخته شدن برج های بلند مرتبه نمای بسیاری از فضاهای رفاهی و تجاری این منطقه به هم میریزد.
همچنین جهت وزش باد از غرب به شرق تهران است و سالها پیش به شهرداری تهران هشدار داده شده که ممکن است برج های بلند جلوی این جریان را بگیرند و این یکی از دلایلی است که این محدودیت در این منطقه برای تعداد طبقات ایجاد شده است. اگر قصد پیش خرید آپارتمان در تهران را دارید هوای این منطقه نسبت به دیگر مناطق پاک تر میباشد.
نقش منطقه 22 تهران در دوران کرونا
البته که در حال حاضر هنوز مشکل کرونا به طور کامل در جهان حل نشده است اما با اختلاف زیادی از دوران اوج در ماه های اول همه گیری فاصله گرفته است. در اوایل شیوع دوران کرونا علاوه بر تعطیلی بسیاری از مراکز و دورکار شدن عمده شرکت ها و ادارات در کشور، یکی از مشکلاتی که نه تنها در ایران بلکه در کل جهان بوجود آمده بود افسردگی ناشی از قرنطینه و خانه ماندن طولانی بدون امکان استفاده از فضای عمومی کم خطر بوده است.
منطقه 22 تهران به دلیل در اختیار داشتن فضای سبز عمومی که قابل استفاده در دوران کرونا بوده ، نقش مهمی را در این دوران ایفا کرده است. البته که در مقاطعی بصورت کنترل شده برخی محدودیت ها برای استفاده از امکانات آن اعمال شده است اما برای افرادی که قصد پیاده روی و گشت و گذار در فضای سبز را داشته اند برخی امکانات این منطقه قابل استفاده بوده است از این رو نقش این منطقه در دوران همه گیری کرونا بر عموم مردم پوشیده نیست و به همین دلیل است که در حفظ و نگهداری بافت فضای سبز این منطقه میبایست بسیار دقت شود و ساخت و ساز در این محدوده به شدت کنترل شود.
کلام آخر
منطقه 22 به عنوان امید شهر تهران برای تامین نیاز فضای سبز و خدمات رفاهی میباشد و در واقع قلب تپنده فضای سبز تهران است. پیاده کردن جدیدترین و مدرن ترین الگوهای شهرسازی در این منطقه نوید ایجاد یک منطقه مدرن در چند سال آینده را خواهد داد که شاید بتواند بافت سنتی تهران را هم عوض کند.
مراکز تجاری با جای پارک فراوان و فضای قابل استفاده زیاد میتواند جایگزین مراکز خرید تخصصی در بازار تهران را بگیرد که علاوه بر مشکلات ترافیکی که یک معزل واقعی برای ساکنین آن منطقه است قدیمی شدن این مراکز به دلیل اینکه سن بنای برخی از آنها به 40 سال نیز میرسد میتواند امنیت مردم و مالکین را نیز به خطر بی اندازد. در منطقه 22 تهران برخی مراکز تخصصی برای موبایل ، کامپیوتر و دیگر کالاها تشکیل شده است که در آینده میتوان به عنوان قطب تخصصی کالاها در تهران نیز فعالیت داشته باشد.
بطور کلی امیدواریم با کنترل شهرداری برای حفظ فضای سبز این منطقه و همچنین استفاده درست مردم در بهره برداری از امکانات بی نظیر این محدوده شاهد باقی ماندن بافت طبیعی این محدوده باشیم.
این مطلب صرفا جنبه تبلیغاتی داشته و فوت و فن هیچ مسئولیتی را در رابطه با آن نمی‌پذیرد
