اروپاییها در چه سنی خانهدار میشوند؟
در اتحادیه اروپا از هر ۱۰ خانوار، حداکثر حدود ۷ خانوار در خانه شخصی خود زندگی میکنند. بررسی دادههای اختصاصی شرکت RE/MAX توسط یورونیوز بیزنس نشان میدهد اروپاییها در چه سنی نخستین خانه خود را خریداری میکنند و تفاوتهای قابل توجهی میان کشورهای مختلف وجود دارد.
تا سال ۲۰۲۵، حدود ۶۸.۵ درصد از خانوارهای اتحادیه اروپا در خانه شخصی خود زندگی میکنند. این رقم نسبت به سال ۲۰۱۰، کاهش ۲.۲ واحد درصدی داشته است. طبق دادههای یورواستات، نرخ مالکیت خانه در کشورهای اروپایی فاصله زیادی دارد؛ از ۴۷.۲ درصد در آلمان گرفته تا ۹۳.۸ درصد در اسلواکی.
اما اروپاییها در چه سنی برای نخستین بار صاحب خانه میشوند؟ جوانان در کدام کشورها زودتر میتوانند خانه بخرند و چه عواملی بر این موضوع تأثیر میگذارد؟
بر اساس گزارش «روندهای مسکن اروپا ۲۰۲۵» شرکت RE/MAX، میانگین سن خرید اولین خانه در ۲۳ کشور اروپایی، ۳۱.۳ سال است. این سن در کشورهای مختلف از ۲۸ سال در مالت تا ۳۴.۷ سال در سوئیس و یونان تغییر میکند.
شرکت RE/MAX اطلاعات جزئیتر این بررسی را بهصورت اختصاصی در اختیار یورونیوز بیزنس قرار داده است.
مایکل پولزلر، مدیرعامل RE/MAX Europe، در گفتوگو با یورونیوز بیزنس گفت: «قدرت خرید اغلب تعیین میکند که افراد در چه سنی میتوانند خانه بخرند؛ اما حمایت خانواده و هنجارهای فرهنگی مربوط به اجارهنشینی نیز نقش مهمی دارند.»
سن خرید اولین خانه در اروپا؛ آلمان پنج سال دیرتر از بریتانیا
در میان پنج اقتصاد بزرگ اروپا، پایینترین میانگین سن خرید نخستین خانه متعلق به بریتانیا است که این رقم به ۲۸.۴ سال میرسد. این میزان همراه با لوکزامبورگ، یکی از پایینترین سنها در میان ۲۳ کشور بررسیشده است.
طبق نظرسنجی RE/MAX Europe، بریتانیا یکی از کشورهایی است که جوانان بزرگسال در آن بیشترین حمایت مالی خانواده را دریافت میکنند. بیش از نیمی از افراد ۱۸ تا ۳۴ ساله در این کشور، یعنی ۵۳ درصد، از طریق کمک نقدی یا ارث، حمایت مالی برای خرید خانه دریافت میکنند.
پولزلر معتقد است این موضوع تا حدی توضیح میدهد که چرا برخی افراد در بریتانیا میتوانند در سنین پایینتر صاحب خانه شوند.
در میان پنج کشور بزرگ اروپا، بیشترین میانگین سن خرید اولین خانه در آلمان ثبت شده است؛ جایی که این رقم ۳۳.۶ سال است. این یعنی آلمانیها بهطور میانگین ۵.۲ سال دیرتر از بریتانیاییها نخستین خانه خود را خریداری میکنند.
فرهنگ اجارهنشینی در آلمان و تأثیر آن بر خرید خانه
به گفته مدیرعامل RE/MAX Europe، در آلمان اجارهنشینی به دلیل حمایتهای قوی از مستأجران و ثبات بیشتر در بازار مسکن، بهعنوان یک گزینه بلندمدت برای زندگی بسیار پذیرفتهشدهتر است.
به همین دلیل، بسیاری از جوانان آلمانی پس از ترک خانه خانواده، خرید خانه را لزوماً قدم بعدی زندگی خود نمیدانند.
در آلمان، ۶۹ درصد از افراد ۱۸ تا ۳۴ ساله شرکتکننده در این نظرسنجی اعلام کردهاند که در حال حاضر مستأجر هستند. این رقم در سطح اروپا برای همین گروه سنی ۳۸ درصد است.
اسپانیا با میانگین سن ۳۰.۹ سال، دومین کشور با پایینترین سن خرید اولین خانه است. در مقابل، فرانسه با ۳۲.۵ سال و ایتالیا با ۳۲.۸ سال، بالاتر از میانگین اروپا قرار دارند.
حمایت خانواده؛ عامل مهم در خرید اولین خانه
مدیرعامل RE/MAX Europe اعلام کرد که در ایتالیا و اسپانیا، جوانان معمولاً تا حدود ۲۶ سالگی در خانه خانواده زندگی میکنند؛ این رقم سه سال بیشتر از میانگین اروپا است.
این موضوع میتواند به آنها کمک کند تا برای خرید نخستین خانه پسانداز بیشتری داشته باشند؛ اما در بسیاری موارد، روند ورود آنها به بازار مالکیت خانه را نیز به تأخیر میاندازد.
در فرانسه، جوانان معمولاً در سن ۲۳ سالگی خانه خانواده را ترک میکنند که برابر با میانگین اروپایی است. با این حال، حمایت مالی خانواده هنگام خرید خانه در این کشور کمتر از بسیاری کشورهای دیگر دیده میشود.
تنها یکسوم خریداران خانه در فرانسه، یعنی ۳۳ درصد، کمک نقدی یا ارث برای خرید خانه دریافت میکنند. این رقم در کل اروپا تقریباً به ۴۸ درصد میرسد.
پولزلر گفت: «محدود بودن حمایت خانواده ممکن است یکی از دلایلی باشد که باعث میشود بسیاری از خریداران در فرانسه مدت بیشتری برای ورود به بازار مسکن منتظر بمانند.»
ترکیه با میانگین سن ۳۴.۱ سال، در رتبه سوم بالاترین سن خرید اولین خانه قرار دارد. جمهوری چک با ۳۳.۲ سال، لهستان با ۳۲.۷ سال، بلغارستان با ۳۲.۵ سال، اسلوونی با ۳۲.۲ سال و کرواسی با ۳۲.۱ سال نیز بالاتر از میانگین اروپا قرار گرفتهاند.
در مقابل، مجارستان با ۲۸.۵ سال و هلند با ۲۸.۸ سال، پنج کشور نخست از نظر جوانترین سن خرید اولین خانه را تکمیل میکنند.
در اتریش با ۲۹.۱ سال، پرتغال با ۲۹.۸ سال و فنلاند با ۲۹.۹ سال نیز میانگین سن خریداران نخستین خانه کمتر از ۳۰ سال است. در ایرلند این رقم ۳۰.۸ سال است که کمی پایینتر از میانگین اروپا قرار دارد.
در بریتانیا از هر پنج نفر، دو نفر تا ۲۵ سالگی خانه اول خود را میخرند
دادهها نشان میدهد خرید نخستین خانه در چه گروههای سنی بیشتر اتفاق میافتد. در گروه سنی ۱۸ تا ۲۵ سال، بریتانیا با سهم ۴۰.۲ درصدی بالاترین میزان را دارد؛ یعنی از هر پنج خریدار، دو نفر پیش از رسیدن به ۲۵ سالگی خانه اول خود را خریداری میکنند.
در این جوانترین گروه سنی، پایینترین میزان مربوط به یونان است که تنها ۱۲.۱ درصد را شامل میشود.
یونان، سوئیس و ترکیه؛ کشورهایی با دیرترین خرید اولین خانه
اگر گروههای سنی ۱۸ تا ۲۵ سال و ۲۶ تا ۳۵ سال را در کنار هم بررسی کنیم، در یونان تنها ۵۰.۴ درصد افراد تا سن ۳۵ سالگی نخستین خانه خود را خریداری کردهاند. به عبارت دیگر، تقریباً نیمی از مردم پس از ۳۵ سالگی صاحب خانه میشوند.
در سوئیس با ۵۳.۲ درصد و ترکیه با ۵۶ درصد نیز سهم افرادی که تا ۳۵ سالگی نخستین خانه خود را میخرند، در میان پایینترین سطوح اروپا قرار دارد.
میانگین اروپا در این زمینه ۶۹.۵ درصد است؛ یعنی در ۲۳ کشور بررسیشده، حدود هفت نفر از هر ۱۰ نفر تا ۳۵ سالگی نخستین خانه خود را خریداری میکنند.
در لوکزامبورگ با ۸۷.۸ درصد، هلند با ۸۵.۲ درصد، بریتانیا با ۸۴.۶ درصد و مجارستان با ۸۲.۸ درصد، این میزان از ۸۰ درصد نیز بیشتر است.
نتیجهگیری: خرید خانه در اروپا به عوامل اقتصادی و خانوادگی وابسته است
سن خرید اولین خانه در اروپا تفاوتهای زیادی میان کشورها دارد. عواملی مانند قدرت خرید، قیمت مسکن، فرهنگ اجارهنشینی و میزان حمایت مالی خانوادهها نقش مهمی در زمان ورود افراد به بازار مالکیت خانه دارند. در حالی که برخی کشورها مانند بریتانیا شاهد خرید خانه در سنین پایینتر هستند، کشورهایی مانند ترکیه، یونان و سوئیس روند دیرتری را تجربه میکنند.
برای آگاهی از تازهترین تحلیلهای بازار مسکن اروپا و روندهای اقتصادی، مقالات تخصصی ما را دنبال کنید.
