اتحادیه اروپا قصد دارد به شهرهای دارای بحران مسکن اجازه دهد اجاره‌های کوتاه‌مدت حرفه‌ای را محدود کنند، بدون آنکه Airbnb به‌طور کامل ممنوع شود.
- اجاره‌های کوتاه‌مدت در چهار پلتفرم بزرگ بین سال‌های ۲۰۱۸ تا ۲۰۲۴ حدود ۹۳ درصد افزایش یافته‌اند.
- مقررات پیشنهادی بیشتر اپراتورهای حرفه‌ای دارای چندین ملک را هدف قرار می‌دهد.
- شهرها تنها با وجود شواهد روشن از فشار جدی بر بازار مسکن می‌توانند محدودیت اعمال کنند.
اتحادیه اروپا به‌دنبال محدودیت Airbnb و دیگر پلتفرم‌های اجاره کوتاه‌مدت در مناطقی است که با فشار جدی در بازار مسکن روبه‌رو هستند. این برنامه به معنای ممنوعیت کامل Airbnb نیست، بلکه عمدتاً اپراتورهای تجاری را هدف قرار می‌دهد که چندین ملک را برای اجاره کوتاه‌مدت گردشگری در اختیار دارند.
بر اساس گزارش EuroNews، کمیسیون اروپا در بسته مسکن مقرون‌به‌صرفه که روز چهارشنبه اعلام شد، بررسی چارچوب جدیدی را آغاز کرده است که مشخص می‌کند دولت‌های محلی تحت چه شرایطی می‌توانند اجاره‌های کوتاه‌مدت را محدود کنند.
Teresa Ribera، معاون رئیس کمیسیون اروپا، بحران مسکن را «بحرانی وحشتناک» توصیف کرد. او گفت زمانی که بازار قادر به تأمین مسکن مقرون‌به‌صرفه به‌عنوان یکی از نیازهای اساسی مردم نیست، مقام‌های عمومی مسئولیت دارند مداخله کنند.
محدودیت Airbnb پس از رشد ۹۳ درصدی اجاره کوتاه‌مدت
طبق داده‌های اتحادیه اروپا، فعالیت اجاره کوتاه‌مدت در چهار پلتفرم بزرگ اجاره بین سال‌های ۲۰۱۸ تا ۲۰۲۴ حدود ۹۳ درصد افزایش یافته است.
در شهرهای محبوب گردشگران مانند لیسبون، بارسلونا و پراگ، ساکنان محلی معتقدند Airbnb و پلتفرم‌های مشابه تعداد خانه‌های قابل عرضه برای اجاره بلندمدت را کاهش داده‌اند و باعث افزایش اجاره‌بها شده‌اند.
گزارش‌ها همچنین نشان می‌دهند در برخی شهرها افزایش هزینه مسکن باعث شده است ساکنان محلی ناچار به نقل مکان به خارج از شهر شوند.
بر اساس داده‌های سال ۲۰۲۴ اتحادیه اروپا، حدود ۱۰ درصد از ساکنان شهرهای اتحادیه اروپا بیش از ۴۰ درصد درآمد قابل تصرف خود را صرف هزینه‌های مسکن می‌کنند.
هدف اصلی قوانین جدید Airbnb چه کسانی هستند؟
در برنامه کمیسیون اروپا ممنوعیت کامل پلتفرم‌هایی مانند Airbnb پیش‌بینی نشده است. انتظار می‌رود مقررات جدید به‌طور ویژه اپراتورهای تجاری را هدف قرار دهد که چندین خانه را به‌عنوان اقامتگاه کوتاه‌مدت برای تعطیلات اداره می‌کنند.
در مقابل، امکان اجاره گاه‌به‌گاه محل سکونت اصلی افراد به گردشگران حفظ خواهد شد. به این ترتیب، تمرکز مقررات به‌جای افرادی که هر از گاهی خانه خود را اجاره می‌دهند، بر اپراتورهای حرفه‌ای خواهد بود که تعداد زیادی ملک را با هدف اجاره گردشگری اداره می‌کنند.
شهرها چه زمانی اجازه اعمال محدودیت دارند؟
مدیریت شهری تنها زمانی می‌تواند اجاره‌های کوتاه‌مدت را محدود کند که شواهد روشنی از وجود فشار جدی بر بازار مسکن آن منطقه وجود داشته باشد.
در این چارچوب قرار است به دولت‌های محلی اجازه داده شود با توجه به شرایط بازار مسکن، محدودیت‌های متفاوتی اعمال کنند.
محدودیت Airbnb به‌تنهایی بحران مسکن را حل نمی‌کند
کمیسیون اروپا نیز اذعان دارد که محدودیت اجاره‌های کوتاه‌مدت و خانه‌های دوم به‌تنهایی نمی‌تواند مشکل ساختاری مسکن در اروپا را حل کند.
به گفته کمیسیون، عوامل دیگری نیز در کمبود عرضه مسکن نقش دارند:
- هزینه بالای ساخت‌وساز
- قیمت بالای زمین
- مقررات برنامه‌ریزی
- طولانی بودن فرایند صدور مجوزها
به همین دلیل، مقررات جدید بخشی از بسته گسترده‌تر اروپا برای مقابله با بحران مسکن محسوب می‌شود. کمیسیون تأکید می‌کند در کنار تنظیم اجاره‌های کوتاه‌مدت توسط دولت‌های محلی، باید اقدامات ساختاری برای افزایش عرضه مسکن نیز انجام شود.
واکنش Airbnb؛ اولویت باید افزایش عرضه مسکن باشد
Airbnb در واکنش به این برنامه اعلام کرد محدودیت اجاره‌های کوتاه‌مدت به‌تنهایی قادر به حل بحران مسکن اروپا نیست.
سخنگوی این شرکت گفت بحران مسکن اروپا به «راه‌حل‌های ساختاری» نیاز دارد و در اجرای مقررات جدید، افزایش عرضه مسکن باید در اولویت قرار گیرد.
پیشنهاد کمیسیون اروپا بار دیگر تنش میان بازار مسکن و اقتصاد اجاره کوتاه‌مدت را به‌ویژه در شهرهایی که تحت فشار شدید گردشگری قرار دارند، به مرکز توجه آورده است. انتظار می‌رود مقررات نهایی شامل جزئیات بیشتری درباره شرایط و میزان محدودیت‌هایی باشد که دولت‌های محلی می‌توانند اعمال کنند.
سؤالات متداول درباره محدودیت Airbnb در اروپا
آیا اتحادیه اروپا Airbnb را ممنوع می‌کند؟
خیر. برنامه کمیسیون اروپا ممنوعیت کامل Airbnb را پیش‌بینی نمی‌کند. هدف اصلی، فراهم کردن امکان اعمال محدودیت بر فعالیت حرفه‌ای اجاره کوتاه‌مدت در مناطق دارای فشار جدی مسکن است.
قوانین جدید Airbnb بیشتر چه کسانی را هدف می‌گیرد؟
تمرکز اصلی بر اپراتورهای تجاری است که چندین ملک را برای اجاره کوتاه‌مدت گردشگری اداره می‌کنند.
آیا افراد می‌توانند خانه اصلی خود را به گردشگران اجاره دهند؟
بله. طبق این برنامه، اجاره گاه‌به‌گاه محل سکونت اصلی افراد به گردشگران همچنان حفظ خواهد شد.
اجاره‌های کوتاه‌مدت در اروپا چقدر افزایش یافته‌اند؟
طبق داده‌های اتحادیه اروپا، فعالیت اجاره کوتاه‌مدت در چهار پلتفرم بزرگ بین سال‌های ۲۰۱۸ تا ۲۰۲۴ حدود ۹۳ درصد افزایش یافته است.
چرا اتحادیه اروپا قصد محدود کردن اجاره کوتاه‌مدت را دارد؟
هدف، مقابله با فشار بازار مسکن در مناطقی است که اجاره‌های کوتاه‌مدت می‌توانند تعداد خانه‌های قابل عرضه برای اجاره بلندمدت را کاهش دهند.
جمع‌بندی
محدودیت Airbnb در برنامه جدید اتحادیه اروپا قرار نیست به ممنوعیت کامل این پلتفرم منجر شود. تمرکز اصلی بر اپراتورهای حرفه‌ای دارای چندین ملک در مناطقی است که با فشار جدی مسکن مواجه‌اند. در عین حال، کمیسیون اروپا تأکید دارد حل بحران مسکن به افزایش عرضه و اقدامات ساختاری گسترده‌تر نیز نیاز دارد.
برای دنبال کردن تازه‌ترین تغییرات قوانین گردشگری، اجاره مسکن و سفر در اروپا، اخبار مرتبط را دنبال کنید.
